如果在测量时故意将不应分摊的面积算进去
2020-07-23 19:49
来源:未知
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“鸽子房”位于深圳市南山区,隶属于侨城尚寓,现状为一栋15层高建筑物,建筑功能为办公和公寓,于1999年取得建设工程规划许可证,2006年规划验收合格,2007年办理了房地产登记。

(记者 赵实 陈禹铭)

深圳市规划与国土资源委员会通报显示,经核查,所涉11套平方米左右的房产,户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12平方米左右,超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。

通报还表明,7月,吴某某分别与链家、美联、中原、q房网四家中介公司签订了委托销售协议。调查部门经向中执公司核实,确认11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套,半天售罄的传闻不实。调查部门表示,这四家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形,行为涉嫌违法违规经营。

根据调查,6月16日,深圳市中执资本投资有限公司(以下简称“中执公司”)和吴某某等四个自然人,受陈某某等人委托销售上述公寓,但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让,并提供了部分银行转账凭据,中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。

张志同说,房屋面积大小取决于测量,虽然房屋面积是6平方米,但是如果公摊面积大,就能利用“潜规则”将其变成12平方米甚至更多。“关键是看测绘机构在测量时,是否按照规范及实际情况进行,同时分摊掉的公摊面积,是不是严格按规定分摊下去的。”

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这些“鸽子房”上周末正式对外亮相,据媒体报道,这些“鸽子房”户型售价88万元。面积从5.73平方米到7.48平方米不等,加上开发商赠送的面积,实际使用面积约有12平方米。且厨房、卫生间一应俱全。销售方对外宣称,开售9套房半天即售罄。项目销售人员还称,该房屋产权为70年,属于标准的限购限贷住宅类产品,每一套都有红本房产证。

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他建议,应对该项目测绘机构的测量程序进行核查,如果在测量时故意将不应分摊的面积算进去,或算大公摊面积,就很可能成为6平方米实际按12平方米售卖的原因之一。

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